BÁO GIÁ THIẾT KẾ VÀ THI CÔNG NHÀ PHỐ TRỌN GÓI 2026 | PHÚC AN
Công ty TNHH Thiết Kế Và Xây Dựng Phúc An chuyên thiết kế và thi công nhà phố, cung cấp giải pháp từ thiết kế 2D, phối cảnh 3D đến thi công phần thô và hoàn thiện. Với quy trình đồng bộ, Phúc An giúp khách hàng kiểm soát tốt chi phí, tiến độ và chất lượng công trình.
1. Báo giá thiết kế nhà phố 2D
Thiết kế 2D nhà phố là bước quan trọng giúp chủ đầu tư hình dung và kiểm soát toàn bộ công năng trước khi bước vào thi công.
Hạng mục thiết kế 2D thường bao gồm:
- Mặt bằng bố trí công năng các tầng.
- Mặt bằng kích thước.
- Mặt bằng cửa.
- Mặt bằng lát gạch.
- Mặt bằng trần.
- Mặt bằng điện.
- Mặt bằng cấp thoát nước.
- Mặt bằng vệ sinh.
- Mặt bằng mái.
- Mặt đứng kiến trúc.
- Mặt cắt kiến trúc.
- Hồ sơ kết cấu cơ bản.
- Hồ sơ kỹ thuật phục vụ thi công.
Mức giá tham khảo
| Hạng mục | Đơn giá tham khảo |
|---|---|
| Thiết kế kiến trúc 2D | 100.000 – 180.000 đ/m² |
| Thiết kế kiến trúc + kết cấu | 150.000 – 220.000 đ/m² |
| Thiết kế kiến trúc + kết cấu + MEP | 180.000 – 280.000 đ/m² |
Ví dụ: Nhà phố có tổng diện tích thiết kế khoảng 250 m², chi phí thiết kế có thể dao động khoảng 37,5 – 70 triệu đồng, tùy phạm vi hồ sơ.
2. Báo giá thiết kế phối cảnh 3D nhà phố
Thiết kế 3D nhà phố giúp chủ nhà hình dung trước diện mạo công trình sau khi hoàn thiện.
Thiết kế 3D bao gồm:
- Phối cảnh mặt tiền.
- Phối cảnh tổng thể công trình.
- Phối cảnh phòng khách.
- Phối cảnh bếp – phòng ăn.
- Phối cảnh phòng ngủ.
- Phối cảnh phòng thờ.
- Phối cảnh phòng tắm.
- Phối cảnh sân thượng hoặc sân trước.
- Tư vấn màu sắc, vật liệu và ánh sáng.
Mức giá tham khảo
| Gói | Nội dung | Đơn giá tham khảo |
|---|---|---|
| 3D mặt tiền | Phối cảnh ngoại thất | 5 – 10 triệu/gói |
| 3D cơ bản | Mặt tiền + một số không gian chính | 10 – 20 triệu/gói |
| 3D toàn bộ nội thất | Ngoại thất + nội thất các phòng | 20 – 40 triệu/gói |
Phúc An ưu tiên thiết kế 3D theo đúng mặt bằng công năng và nhu cầu sử dụng thực tế, hạn chế tình trạng hình ảnh 3D đẹp nhưng khi thi công không phù hợp.
3. Báo giá thi công phần thô nhà phố
Thi công phần thô là giai đoạn tạo nên bộ khung chịu lực và hệ thống kỹ thuật cơ bản của ngôi nhà.
Phần thô thường bao gồm:
Phần móng:
- Chuẩn bị mặt bằng.
- Đào móng.
- Gia công và lắp đặt thép móng.
- Đổ bê tông móng.
- Thi công giằng móng.
Phần khung:
- Cột.
- Dầm.
- Sàn bê tông cốt thép.
- Cầu thang.
- Tường xây.
- Lanh tô.
- Các cấu kiện bê tông cốt thép khác.
Hệ thống kỹ thuật âm tường:
- Điện âm.
- Nước cấp.
- Nước thoát.
- Ống kỹ thuật.
- Hộp kỹ thuật.
Đơn giá thi công phần thô tham khảo
| Loại công trình | Đơn giá tham khảo |
|---|---|
| Nhà phố 1–2 tầng | 3,5 – 4,2 triệu đ/m² |
| Nhà phố 3–4 tầng | 3,6 – 4,5 triệu đ/m² |
| Nhà phố 5 tầng trở lên | 3,8 – 4,8 triệu đ/m² |
Đơn giá có thể thay đổi tùy loại móng, số tầng, vị trí xây dựng, điều kiện vận chuyển vật tư và diện tích xây dựng.
4. Báo giá thi công phần hoàn thiện nhà phố
Sau khi hoàn thành phần thô, công trình sẽ bước vào giai đoạn thi công hoàn thiện.
Các hạng mục hoàn thiện cơ bản
- Tô trát tường.
- Cán nền.
- Chống thấm.
- Ốp lát gạch.
- Sơn nước.
- Trần thạch cao.
- Cửa đi, cửa sổ.
- Lan can, cầu thang.
- Thiết bị vệ sinh.
- Thiết bị điện.
- Đèn chiếu sáng.
- Thi công mặt tiền.
- Đá cầu thang.
- Đá bếp.
- Thiết bị cấp thoát nước.
- Các hạng mục hoàn thiện theo thiết kế.
Đơn giá phần hoàn thiện tham khảo
| Mức hoàn thiện | Đơn giá tham khảo |
|---|---|
| Hoàn thiện cơ bản | 2,5 – 3,5 triệu đ/m² |
| Hoàn thiện khá | 3,5 – 5,0 triệu đ/m² |
| Hoàn thiện cao cấp | 5,0 – 7,0+ triệu đ/m² |
Chi phí phụ thuộc rất lớn vào gạch, sơn, cửa, thiết bị vệ sinh, thiết bị điện, đá, đèn, nội thất và thương hiệu vật tư mà chủ nhà lựa chọn.
5. Báo giá thi công nhà phố trọn gói
Nếu khách hàng lựa chọn thiết kế và thi công trọn gói, Phúc An có thể triển khai công trình theo quy trình đồng bộ:
Khảo sát → Thiết kế 2D → Phối cảnh 3D → Lập dự toán → Thi công phần thô → Thi công hoàn thiện → Nghiệm thu → Bàn giao.
Tổng chi phí tham khảo
Đối với nhà phố thông thường:
Phần thô: khoảng 3,5 – 4,8 triệu đồng/m²
Phần hoàn thiện: khoảng 2,5 – 7,0+ triệu đồng/m²
➡️ Tổng thi công: khoảng 6,0 – 11,8+ triệu đồng/m²
Đây chỉ là mức tham khảo để chủ đầu tư dự trù ngân sách. Không nên lấy đơn giá/m² làm giá cuối cùng khi chưa khảo sát hiện trạng và thống nhất vật tư.
6. Ví dụ dự toán nhà phố 4 tầng
Giả sử một căn nhà phố có:
- Diện tích đất: 5 × 20 m
- Diện tích xây dựng: 100 m²
- Quy mô: 1 trệt + 3 lầu
- Tổng diện tích xây dựng quy đổi: khoảng 400 m²
Nếu lấy mức thi công phần thô khoảng 4 triệu đồng/m²:
400 × 4.000.000 = khoảng 1,6 tỷ đồng
Nếu phần hoàn thiện trung bình khoảng 3,5 triệu đồng/m²:
400 × 3.500.000 = khoảng 1,4 tỷ đồng
➡️ Tổng chi phí thi công tham khảo:
Khoảng 3,0 tỷ đồng
Tuy nhiên, đây không phải báo giá cố định. Nhà có móng phức tạp, hẻm nhỏ, khó tập kết vật tư, nhiều phòng vệ sinh, thiết kế cầu kỳ hoặc sử dụng vật tư cao cấp sẽ có chi phí cao hơn.
7. Những yếu tố ảnh hưởng đến giá xây nhà phố
Không phải tất cả nhà phố đều có cùng một đơn giá. Chi phí xây dựng phụ thuộc vào nhiều yếu tố:
① Diện tích xây dựng
Diện tích càng lớn thì tổng chi phí càng cao nhưng đơn giá trên m² đôi khi có thể tối ưu hơn.
② Số tầng
Nhà càng cao sẽ phát sinh thêm chi phí kết cấu, giàn giáo, vận chuyển vật tư và hệ thống kỹ thuật.
③ Loại móng
Móng đơn, móng băng hoặc móng cọc sẽ có chi phí khác nhau.
④ Vị trí công trình
Nhà trong hẻm nhỏ, đường khó vận chuyển vật liệu hoặc khu vực đông dân cư có thể phát sinh chi phí tổ chức thi công.
⑤ Phong cách kiến trúc
Nhà hiện đại tối giản thường dễ kiểm soát chi phí hơn những công trình có nhiều chi tiết trang trí, phào chỉ hoặc vật liệu đặc biệt.
⑥ Vật tư hoàn thiện
Đây là yếu tố ảnh hưởng rất lớn đến tổng ngân sách. Gạch, đá, cửa, thiết bị vệ sinh, thiết bị điện, sơn và nội thất có nhiều phân khúc giá.
8. Vì sao nên chọn Phúc An thiết kế và thi công nhà phố?
Công ty TNHH Thiết Kế Và Xây Dựng Phúc An định hướng chuyên sâu vào thiết kế và thi công nhà phố, cung cấp giải pháp đồng bộ từ bản vẽ đến công trình thực tế.
Phúc An cam kết:
✅ Tư vấn công năng phù hợp với nhu cầu gia đình.
✅ Thiết kế kiến trúc 2D rõ ràng, khoa học.
✅ Phối cảnh 3D trực quan trước khi thi công.
✅ Báo giá minh bạch theo từng hạng mục.
✅ Tư vấn lựa chọn vật tư phù hợp ngân sách.
✅ Thi công đúng hồ sơ thiết kế.
✅ Kiểm soát chất lượng trong từng giai đoạn.
✅ Hỗ trợ khách hàng trong quá trình nghiệm thu và bàn giao.
9. Quy trình thiết kế và thi công nhà phố tại Phúc An
Bước 1: Tiếp nhận nhu cầu của khách hàng.
Bước 2: Khảo sát hiện trạng và khu đất.
Bước 3: Tư vấn công năng, phong cách kiến trúc và ngân sách.
Bước 4: Thiết kế mặt bằng 2D.
Bước 5: Dựng phối cảnh 3D.
Bước 6: Hoàn thiện hồ sơ kỹ thuật thi công.
Bước 7: Lập dự toán và báo giá.
Bước 8: Ký hợp đồng thi công.
Bước 9: Thi công phần móng và phần thô.
Bước 10: Thi công hoàn thiện.
Bước 11: Nghiệm thu và bàn giao công trình.
10. Liên hệ Công ty Thiết Kế Và Xây Dựng Phúc An
Bạn đang có nhu cầu thiết kế nhà phố, thiết kế 2D, phối cảnh 3D, thi công phần thô hoặc thi công hoàn thiện nhà phố?
Hãy liên hệ Công ty TNHH Thiết Kế Và Xây Dựng Phúc An để được tư vấn phương án phù hợp với diện tích, công năng và ngân sách của gia đình.
THIẾT KẾ & XÂY DỰNG PHÚC AN
Chuyên: Thiết kế – Thi công nhà phố – Cải tạo sửa chữa nhà phố.
📞 Hotline: 0909.422.830
Phúc An – Kiến tạo không gian sống đẹp, bền vững và phù hợp với ngân sách của từng gia đình.
🔎 Bộ từ khóa SEO đề xuất
Từ khóa chính:
- báo giá thiết kế nhà phố
- báo giá thi công nhà phố
- báo giá xây nhà phố
- thiết kế nhà phố 2D 3D
- thi công phần thô nhà phố
- thi công hoàn thiện nhà phố
Từ khóa phụ:
- giá thiết kế nhà phố 2D
- giá thiết kế nhà phố 3D
- giá xây nhà phố trọn gói
- đơn giá xây dựng nhà phố
- công ty thiết kế nhà phố
- công ty thi công nhà phố
- thiết kế và xây dựng Phúc An
Meta title:
Báo Giá Thiết Kế & Thi Công Nhà Phố 2026 | Phúc An
